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吉林省吉林市人民政府


吉林市人民政府令

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第6号

　　《吉林市拨用房产管理暂行办法》，已经1988年11月26日吉林市人民政府第20次常务会议讨论通过，现予发布，自1998年1月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市 长 吴广才
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1988年12月5日


　　　　　　吉林市拨用房产管理暂行办法

　　第一条 为加强城市拨用房产的管理，根据国家和省的有关规定，结合我市的实际，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于我市城市规划区、建制镇、独立工矿区范围内的拨用房产管理。
　　第三条 市房产管理局是全市拨用房产的主管部门。日常工作由市房地产产权管理处负责。
　　各县（市、区）城建部门负责管理本县（市、区）的拨用房产。
　　第四条 凡党政机关、人民团体和文教卫生等事业单位现已使用的保住保修并由房产管理部门核发国有房产拨用证的房屋，均属拨用房产。
　　从一九八九年一月一日起，房产管理部门管理的房产不再拨给其他单位。
　　第五条 拨用房产的所有权属国家。拨用房产的使用单位（以下简称使用单位）只有使用权。
　　第六条 使用单位要按房产管理部门的规定定期检查、维修养护拨用房屋，确保房屋完好和使用安全。
　　第七条 使用单位不准改变拨用房产的使用用途，不准拆改房屋的内部结构和外部造型，不准转租、转让、转借、转兑。
　　第八条 使用单位所使用的拨用房产需翻建改造或因动迁需拆除时，必须报经房产管理部门批准。并按规定缴补途费，拨用关系即行终止。
　　第九条 使用单位需改变拨用房产的使用性质和用途时，必须报经房产管理部门批准。凡改变为生产经营用房时，原拨用关系即行终止，由房产管理部门按公企用房进行管理，建立租赁关系。
　　第十条 使用单位发生合并或分立时，必须报经房产管理部门批准并办理有关手续；使用单位撤销的，其使用的拨用房产由房产管理部门收回；使用单位变为企业的，拨用关系即行废止，由房产管理部门按公企用房进行管理，建立租赁关系。
　　第十一条 违反本办法有下列情形的，由房产管理部门予以处罚：
　　（一）不按规定维修养护房屋，造成房屋倒塌的，处以房屋造价百分之五至百分之十的罚款，并对直接责任者和主管领导人处以二十元至一百元的罚款。
　　（二）擅自改变用途，收回拨用权，并对直接责任者的主管领导人处以二十元至一百元的罚款。
　　（三）擅自拆改房屋的，收回拨用权，处以房屋现价百分之三至百分之五的罚款，并对直接责任者和主管领导人处以二十元至一百元的罚款。
　　（四）擅自转租、转让、转借、转兑的，没收非法所得，收回拨用权，并对直接责任者和主管领导人处以二十元至一百元的罚款。
　　（五）使用单位发生变化不按时申报的，责令其限期补办手续，并对直接责任者和主管领导人处以十元至五十元的罚款。
　　第十二条 本办法由市房产管理局负责组织实施并解释。
　　第十三条 本办法自一九八九年一月一日起施行。


我国的政府采购模式尚存缺陷
文章来源：中国经济时报
发表时间：2005年5月27日
作者： ■谷辽海

选择什么样的采购模式更有利于控制和规范公共消费行为，管理好公共资金，提高采购效率，实现公共政策目标，在各个国家和地区都不尽相同。

美国政府采购模式分集中采购和分散采购两种。采购金额在２５００美元以内的实行分散采购，采购金额在２５００美元以上的实行集中采购。韩国在中央政府设立采购供应厅，是世界上实行集中采购模式的典型代表。我国香港地区政府采购也实行集中采购制度，只有小额物品由各部门分散采购。

对于分散采购模式，我们都不陌生。过去，我国长期实行各部门、各单位自行采购的模式。而集中采购模式，是指本级政府各部门所需要的货物、工程和服务由本级政府所设的集中采购机构统一实施。相对于分散采购来说，集中采购有自己的明显优势：一是有利于充分形成公平的竞争环境，实现物有所值的目标。二是增大采购规模和效率，降低成本，形成买方市场。三是有利于政府采购活动的监督和管理，防止暗箱操作。四是有利于国家对经济宏观调控，实现公共政策目标。五是有利于提高政府采购技术水平，向专业化发展，减少重复采购和浪费。但是，集中采购也有其局限性，缺乏灵活快捷，不能很好地满足使用部门的需求。

政府采购模式的选择，实质上是对政府采购效益和效率的选择问题。根据政府采购两种模式的各自特点，结合中国实际情况，我国《政府采购法》第七条规定，政府采购实行集中采购和分散采购相结合。按照现行法律，凡是未被纳入集中采购目录以内、达到限额标准以上的采购对象，仍由各部门、各单位实行分散采购。据笔者理解，实际上，我国分散采购的还有许多尚未达到限额标准的采购项目。例如：《中央预算单位２００５年政府集中采购目录及标准》规定，除政府集中采购目录和部门集中采购项目外，各部门自行采购达到５０万元以上的货物和服务的项目、６０万元以上的工程项目。显然，在限额标准以下的采购对象，如果未被纳入政府采购目录，一方面是属于部门有权力自行采购；另一方面也是属于法律的真空地带，效力范围之外。可见，政府采购法还是存在着很大的缺陷。

实践中比较突出的问题是，也是灰色交易频繁曝光的重大建设项目，往往都发生在分散采购领域。由于没有法定义务将采购项目交给集中采购机构，采购人也就有机会与以营利为目的社会中介机构招标公司进行“合作”，提高采购预算和中标价格，从中赚取巨额的回扣和酬金（一般为２０－４０％）回报。

可见，法律的缺位为公共权力设租人和寻租人提供了“合法”的交易场所。根据政府采购法第十八条规定，采购人采购纳入集中采购目录的政府采购项目，必须委托集中采购机构代理采购。财政部出台的行政规章，将集中采购又分为政府集中采购和部门集中采购，规定后者可以委托社会中介招标采购机构进行代理，所出台的《政府集中采购目录及标准》中，特别列出了部门集中采购的范围，其实质就是分散采购。

笔者认为，这种划分，严重违反了法律强制性规定。部门集中采购也是属于政府集中采购，为维护法制统一，必须委托集中采购机构代理。由于行政规章严重违反了上位法的规定，２００３年我国集中采购规模为１０２５亿元，占采购总量的６１％，然而自去年开始，我国的集中采购规模明显出现被逐渐压缩而分散采购规模不断扩大的趋势，而且愈演愈烈。这一现象的出现，除了行政规章突破法律框架之外，还有行政自由裁量权不受任何约束，导致集中采购和分散采购的定义越来越不确定。只要各单位、各部门有“特殊需求”的申请，监管部门就可以批准为部门集中采购，也就可以合法地规避法律的强制性规定。

政府依法设立集中采购机构就是要落实和推行集中采购制度，将原来分散在各采购人的采购权依法集中并赋予政府集中采购机构来统一行使和统一规范。然而，与立法初衷相违的是，采购制度实施后，招标代理公司如雨后春笋般地快速发展壮大，与各级政府集中采购机构并驾齐驱，形成了以营利为目的招标公司与非营利为目的各级集中采购机构共同代理政府采购业务的局面。前者虽然不属于我国政府采购模式之一，但法律没有禁止其代理政府采购业务。这样一来，我国政府采购的组织形式客观上也就包括了三类主体，即集中采购机构、各部门采购机构、以营利为目的招标公司。后一采购主体的业务量远远地超越了各级政府采购中心。这是非常不正常的现象。世界上一些政府采购制度比较成功的国家，很少有以营利为目的社会中介机构代理政府采购业务。由于中介机构依附于公共权力部门，行使着采购人的权力，客观上又躲避了法律的监督，从而演绎了一场场暗箱操作的黑幕，严重损害了政府采购在人们心目中的形象。为了规范政府采购的组织形式，我国的立法应禁止中介的招标公司代理政府采购业务。或者通过公开招标的政府采购方式选择几家社会中介机构代理政府采购业务。?(５)?